전용면적과 공급면적, 어떤 면적을 봐야 할까요?

전용면적과 공급면적, 두 가지 면적 개념은 부동산을 구매하거나 임대할 때 매우 중요한 요소인데요. 사람들은 흔히 어떤 면적을 기준으로 선택해야 할지 헷갈리곤 합니다. 본 포스팅에서는 이 두 개념의 차이점, 각각의 중요성, 그리고 실질적인 예시를 들어 상세히 설명하겠습니다. 이 정보를 통해 올바른 선택을 할 수 있도록 도와드릴게요.

전용면적이란 무엇인가요?

전용면적은 아파트나 주택에서 실제로 사용할 수 있는 공간을 의미합니다. 즉, 벽체를 제외한 실내 면적을 계산한 것이에요. 이 면적은 거실, 침실, 주방, 화장실 등 실사용 공간만 포함되기 때문에, 주거의 실제 생활 공간을 정량적으로 나타냅니다.

전용면적의 특징

• 실제 거주 공간을 반영: 전용면적은 사용자의 생활 패턴과 직접적으로 관련된 면적이죠.
• 면적 표기 기준: 부동산 광고나 계약서에서 자주 사용되며, 매매 또는 임대 계약서에 명시됩니다.
• 생활의 질과 직결: 전용면적이 넓을수록 공간 활용도가 높아지고, 생활의 질 또한 향상될 수 있습니다.

예를 들어, 전용면적 20평의 아파트는 실제로 사용할 수 있는 공간이 20평이라는 뜻이에요. 하지만 공급면적은 더 큰 숫자가 될 수 있습니다.

공급면적이란 무엇인가요?

공급면적은 아파트의 총 면적으로, 전용면적은 물론이고 참고면적과 공유면적 등을 포함합니다. 참고면적은 발코니, 베란다 등의 추가 면적을 의미하며, 공유면적은 공용 공간(복도, 엘리베이터, 주차장 등)을 포함합니다.

공급면적의 특징

• 총 공간 반영: 공급면적은 아파트 전체를 포함하기 때문에, 주택의 전반적인 규모를 알 수 있는 기준이 됩니다.
• 평가 기준: 은행 대출이나 아파트 시세를 평가할 때 공급면적을 중요한 기준으로 삼기도 해요.
• 확장 가능성: 공급면적이 크면 여유 공간이 있으며, 장기적으로 확장 가능성도 더 높아집니다.

공급면적 24평이라고 가정했을 때, 여기는 전용면적뿐만 아니라 발코니나 공동 공간도 포함된 면적이라는 점이 중요하죠.

전용면적과 공급면적 비교

두 면적은 각각의 장단점과 기능이 있어요. 아래 표를 통해 쉽게 비교해 보겠습니다.

면적 종류	정의	장점	단점
전용면적	실제 사용하는 공간	거주감과 생활의 질을 높임	총 면적 판단이 부족할 수 있음
공급면적	전용면적 + 추가공간	전체 규모를 알 수 있음	실사용 공간을 정확히 반영하지 않음

이 표를 통해 전용면적과 공급면적이 어떤 차이가 있는지 쉽게 알 수 있습니다. 즉, 전용면적은 거주 공간의 품질을, 공급면적은 공간의 양적 평가를 나타낸다고 볼 수 있어요.

전용면적과 공급면적 선택 시 고려할 점

아파트를 선택할 때 어떤 면적에 더 중점을 둬야 할지 확실히 결정하는 것이 중요해요. 고려해야 할 사항은 다음과 같습니다.

• 가족 구성원 수: 가족이 많을수록 전용면적이 더 중요해지겠죠.
• 용도 변경 가능성: 공간 활용의 여유가 필요하다면 공급면적도 고려해야 해요.
• 예산: 같은 비용으로 전용면적이 큰 아파트를 선택할 수 있는 기회를 놓치지 마세요.
• 생활 패턴: 개인의 생활 방식에 따라 정신적 만족과 편안함을 느낄 수 있는 공간을 선택해주세요.

결론

전용면적과 공급면적, 각각의 정의와 장단점을 이해하면 아파트 선택 시 더 현명한 결정을 내릴 수 있습니다. 전용면적은 실제 사용 공간을, 공급면적은 전체 규모를 나타내며, 이 두 요소 모두가 부동산 구매의 중요한 요소인 점을 잊지 마세요. 이 정보를 바탕으로 여러분의 필요와 상황에 맞는 선택을 해보시기 바랍니다. 올바른 선택이 여러분의 생활에 긍정적인 변화를 가져오기를 바랍니다!